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11 國土分局 項目土地招拍掛流程

發布時間: 2018-03-26 15:26 信息來源:
  

項目土地招拍掛流程

1、編制出讓方案(規劃局出具規劃條件通知書→國土部門核查報批、作價抵押出資情況、核查土地權屬情況→委托評估→分局局務會討論通過→市局局務會討論通過→呈報市中心城區審查小組會審議→報市政府審批);

2、區管委會委托市國土局進行公開出讓,贛州市土地交易管理中心進行現場踏勘;

3、市國土局在贛南日報、江西省土地使用權和礦業統一網上交易系統發布出讓公告;

4、競買申請人向數字證書公司購買有效數字證書(購買地點:江西省贛州市金潭大道汽車4S店比亞迪汽車4S店6樓;

購買數字證書所需提供材料:

①個人申請:本人到場提供身份證及身份證復印件一份;

②企業申請:經辦人提供經辦人身份證、公司營業執照、組織機構代碼證及以上證件的復印件一份,填寫數字證書申請表加蓋公章;注:可到江西CA領取“單位數字證書申請表”或到江西CA網站(www.jxca.org.cn)下載“單位數字證書申請表”,表格為一式三聯

5、競買申請人向江西省土地使用權和礦業統一網上交易系統(http://www.jxgtzyjy.gov.cn/)提交競買申請并申購資源,在申購資源時,需特別注意是否在競買成功后成立新公司進行開發建設,系統將自動在申請書中列明相關條款(單獨申請的,由該競買申請人單獨出資成立新公司;聯合申請的,按提交申請時確定的聯合競買申請人和各自出資比例出資成立新公司),然后按規定足額繳納競買保證金到指定賬戶(申購資源時系統自動生成的子賬號,為避免因銀行系統延遲或網絡原因造成保證金無法及時到賬,請提前辦理交納保證金事宜,且在交納保證金后及時登錄網上交易系統對競買保證金到賬情況進行核實;

6、在交易時間內由競買申請人進行網上報價、競價,交易成功后網上交易系統確認競得入選人;【附:網上系統基本掛牌(拍賣)流程圖】

7、競得入選人在3個工作日內到贛州市土地交易管理中心提交相關資料并領取《交易服務費繳款通知單》繳納土地交易服務費(交易服務費收費標準按江西省贛州市物價局《關于我市土地使用權交易服務收費標準的批復》規定執行),進行資格審查(具體所需材料見網上交易系統里面的國有建設用地使用權網上拍賣出讓須知。如有疑問請致電贛州市土地交易管理中心【聯系電話:8155059】),符合競買條件的,交易機構與競得入選人簽訂成交確認書,確定競得人,并在10個工作日內在土地市場動態監測與監管系統網站對成交結果進行公示;

8、競得人在取得《成交確認書》3個工作日內與贛州經濟技術開發區簽訂《交地確認書》后再行與出讓人簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》;

9、競得人憑《國有建設用地使用權出讓合同》、《成交確認書》辦理《建設用地規劃許可證》(規劃部門負責);用地預審意見(國土部門負責)辦理項目立項(發改部門);

10、競得人按合同約定繳清土地價款及契稅:

土地款賬號(繳款單位要在進賬單上寫明土地款,戶名:贛州經濟技術開發區財政局,賬號:2885000103100000080,開戶行:贛州銀行開發區支行,經開區財政局電話:8160087)繳清土地款后憑銀行回執到財政局八樓預算處開具土地款專用發票,存在逾期繳納土地出讓金的,每日按欠繳金額的1‰征收滯納金;

②土地競得人須在領取土地出讓合同一個月內到贛州市行政服務中心繳納契稅、印花稅,同時提供《國有建設用地使用權出讓合同》、《成交確認書》、《土地權屬轉移協稅通知單》和國土局出具的《情況說明》原件;

12、提供相關資料到區行政服務中心不動產登記窗口辦理不動產權證登記,頒發《不動產權證書》。

聯系方式:區國土分局  0797-8682630

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